雨宫琴音番号 贝壳10.7亿元成齐拿地，剑指“好屋子”

经济不雅察网 记者 田国宝 9月20日，贝好家（成齐）置业有限公司（下称“成齐贝好家”）以10.76亿元拿下成齐市锦江区柳江街说念祝国寺村6、7组地块（下称“祝国寺地块”），该地块计容建筑面积为3.94万平时米，楼面价为2.37万元/平时米，溢价率达到42.2%。

贝好家为贝壳旗下房地产开发平台，本年以来，已持续参与上海、北京、广州、成齐和西安等城市的土拍活动。岁首，贝好家在西安与当地开发商配合得回两幅地盘，并托付给绿城代建。

祝国寺地块是贝好家初度沉寂拿下的地盘。

祝国寺地块位于成齐市金融城三期，招引了包括招商蛇口、华裔城、金茂、越秀和绿城等14家房企参与竞拍。贝壳找房网信息显现，现在地块附近在售新建商品房姿色销售均价多数在4.4万元/平时米摆布，照此计较，项规划地价售价比在62%摆布。

祝国寺地块是纯住宅地块，阐明地盘招拍挂文献，拿地一个月内交纳50%的地盘出让金，三个月内再付20%，六个月付清；拿地12个月内开工，36个月内齐全；取得施工许可证之日起9个月内可请求预售许可证。

阐明《地盘出让决议》，项规划建筑高度不卓著60米，建筑密度不大于25%，同期要求制品住宅比例达到100%。

制品住宅比例100%指姿色出售前，扫数功能空间的固定面铺装或涂饰完成，套内管线及开关插座、厨房卫生间开辟安装到位，基本达到入住要求。即该项规划沿途房源以精装现房销售。

在绿色建筑节能等方面，祝国寺地块也建树了严格的要求，因为该地块是成渝重心姿色，按要求需要重生《绿色建筑评价圭表》三星级要求；单体或平均装置式建筑比例不低于40%；同期要求姿色实施72%建筑平均节能率。

祝国寺地块的《策划要求》提到，建筑工程假想策划及配套设施等方面均依据《成齐市城市策划管制时刻王法》（2024）（下称“策划新规”）的关联要求。

成齐市策划新规于2024年6月15日获批，主要分为总则、建树用地策划管制、建筑工程策划管制、建筑工程齐全策划地盘核实管制、附则等五个部分。本年以来，为了贯彻管落实住建部想法的建造“好屋子”，天下已罕有十个城市出台策划新规。

策划新规在多个方面冲破了建筑策划假想圭表，为建造“好屋子”扫清了羁系。以成齐为例，策划新规对住宅建筑层高要求是不低于3米、不高于3.6米，蓝本要求差异是2.8米、3米；首层架空四肢寰球活动空间的层高不低于4.5米，建筑面积不低于基座面积的20%。

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阐明成齐的策划新规，每套住宅的飘窗、阳台以及非寰球活动空间，水平投影面积不大于该套住宅建筑面积的20%。与蓝本10%的上限王法比较有了较大冲破。若是祝国寺地块按照策划新规获批，改日该姿色在策划假想、居住舒猖狂、得房率等方面将得回较大冲破。

阐明贝壳提供的本色，改日姿色定位为高端产物，瞻望全历程由贝好家团队自主操盘，从拿地、定位、假想、营销等各纪律齐将充分体现贝好家的C2M（从破钞者到制造者）理念。

贝壳方面称，昔日一年间，贝好家团队已对天下重心城市的数百个楼盘进行了调研学习，明确了“数据驱动型住宅开发管事平台”的定位，也建树了“以大数据支捏的C2M 产物处理决议”为中枢、以“天真各样的资金处理决议”和“线上线下一体化的高效获客营销决议”为辅的1+2业务花式”。

贝壳集团副董事长、贝好家首席实施官徐万刚称，自主操盘一个姿色，并不料味着贝好家要成为房地产开发商，主要规划是为了更好地考证C2M 产物处理决议的落地智商，以C2M构建房地产开发新花式。

接近贝壳的东说念主士告诉经济不雅察网，按照贝壳里面初步设思，成齐祝国寺地块有望为客户建造定制化的住宅产物，以销定产，为客户作念出适合居住需求的个性化产物。

该东说念主士先容，项现在期阶段，贝好家阐明客户对居住要求的具体要求，假想出适合客户要求的住宅产物；关系假想得回关系部门批复后开动建造；达到入住要求后，两边签矫崇拜的往来条约，办理按揭贷款等关系往来手续。

其以为，若是这一花式齐全了，将变嫌房地产开发花式。但其中存在两个变要素，一是项现在期可能无法得回实足的订单；二是关系产物假想无法得回关系部门的批复。这两个变量要素有可能导致定制化产物花式无法齐全。

另一位贝壳东说念主士告诉经济不雅察网，贝好家业务团队的东说念主特别看好成齐地块，这亦然促使贝好家躬行操盘的最大能源之一。崇拜拿地之前雨宫琴音番号，成齐贝好家照旧开动对外公开招聘姿色总、开发报建、建筑假想、姿色工程、土建工程、机电工程、姿色老本和营销等关系领域的东说念主才。

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